Sofortige Daueraufenthaltsgenehmigung gegen Investition, Pass nach fünf Jahren. Die angekündigte Anhebung der Immobilienschwelle zum Oktober 2026 kommt nicht als Stichtag: Seit September 2026 hängt der Betrag davon ab, ob du neu oder gebraucht kaufst.
Korrektur vom 10. Oktober 2026: Im März 2026 galt die Immobilienschwelle von 300.000 US-Dollar nur befristet, und die Anhebung auf 500.000 war für Mitte Oktober 2026 erwartet. Das Decreto Ejecutivo Nr. 17 vom 8. September 2026, veröffentlicht am 16. September 2026 in der Gaceta Oficial, hat das Programm neu geregelt und den Stichtag ersetzt. Beträge und Fristen sind entsprechend korrigiert; alle Einzelheiten stehen im Beitrag zum neuen Investorenvisum.
Das Panama Qualified Investor Visum ist der schnellste Weg zur dauerhaften Residenz in Panama. Die günstigste Eintrittskarte gibt es weiter, aber nicht mehr für jede Immobilie: 300.000 US-Dollar genügen nur für eine neue Immobilie direkt vom Bauträger. Schauen wir uns nüchtern an, was das Programm bietet und was sich geändert hat.
Was das Qualified Investor Visum ist
Das Qualified Investor Visum, eingeführt über das Exekutivdekret 722 von 2020, ist Panamas Programm für vermögende Zuzügler. Sein großer Vorzug: Es gewährt sofort die permanente Aufenthaltsgenehmigung, ohne temporäre Vorstufe, gegen eine qualifizierende Investition. Das Verfahren über den Servicio Nacional de Migración ist zügig, oft in wenigen Wochen abgeschlossen, und du erhältst deine Cédula als dauerhafter Resident. Anders als das Pensionado ist es nicht an eine Rente gebunden, sondern an Kapital, und es steht damit Unternehmern, Investoren und Vermögenden offen, unabhängig vom Alter. Es ist Panamas Antwort auf die klassischen Golden-Visa-Programme, nur mit dem Vorzug der sofortigen Dauerresidenz statt einer befristeten Vorstufe.
Die drei Investitionswege
Es gibt drei anerkannte Routen. Erstens, die beliebteste, die Immobilieninvestition. Seit dem Dekret 17 gelten hier zwei Beträge: 300.000 US-Dollar für eine neue, noch nie bewohnte Immobilie im Erstverkauf vom Bauträger, 500.000 US-Dollar für eine gebrauchte Immobilie vom Zweitmarkt. Zweitens, die Investition in ein Wertpapierdepot über eine panamaische Brokerfirma mit Lizenz der Wertpapieraufsicht, ab 500.000 US-Dollar. Drittens, ein Festgeld ab 750.000 US-Dollar bei einer Privatbank oder ab 500.000 US-Dollar bei der Banco Nacional de Panamá oder der Caja de Ahorros. Gehalten wird jede Investition mindestens fünf Jahre. Alle drei führen zum selben Ergebnis, der sofortigen Daueraufenthaltsgenehmigung. Welche Route die richtige ist, hängt davon ab, ob du ohnehin eine Immobilie in Panama willst, dein Kapital lieber in Wertpapieren hältst oder die Einfachheit einer Festgeldanlage bevorzugst. Für die meisten meiner Mandanten ist die Immobilienroute die naheliegende, weil sie Substanz schafft und beim Neubau die niedrigste Schwelle hat.
Was aus dem Fenster geworden ist
Die 300.000 US-Dollar waren eine Übergangsregel. Das Dekret 109 von 2022 ließ sie für die ersten 48 Monate nach dem Dekret 722 vom 15. Oktober 2020 genügen, danach sollte der reguläre Betrag von 500.000 gelten. Daher kam der Stichtag Mitte Oktober 2026. Das Dekret 17 ersetzt die Dekrete 722, 109 und 193 vollständig und kennt keinen Stichtag mehr. Es unterscheidet nach der Art der Immobilie: Neubau im Erstverkauf ab 300.000, Zweitmarkt ab 500.000. Der Unterschied von 200.000 US-Dollar bleibt also, nur entscheidet jetzt die Wahl des Objekts darüber, nicht das Datum.
Gezählt wird der Nettowert: der niedrigere Betrag aus Kaufpreis und Marktwert, abzüglich aller Belastungen. Eine Hypothek darf den Nettowert nicht unter die Schwelle drücken. Wer vor dem 16. September 2026 schon verbindlich gekauft hat, darf das alte Regime nutzen, wenn der Antrag binnen sechs Monaten nach Inkrafttreten des Dekrets gestellt wird. Das betrifft vor allem Käufer gebrauchter Immobilien, für die nach altem Recht 300.000 genügten.
Steuern, Währung, Pass
Das Umfeld ist attraktiv. Panama ist ein Territorialland, ausländische Einkünfte bleiben in Panama steuerfrei, solange sie wirklich foreign-source sind, die steuerlichen Grundzüge bestätigen es. Das Land nutzt den US-Dollar als offizielles Zahlungsmittel, Das ist für den international mobilen Investor ein doppelter Vorteil, niedrige laufende Steuerlast auf Auslandseinkünfte und eine stabile Währung, in der sich Vermögen ohne Abwertungsrisiko halten lässt. Und der Weg führt weiter: Nach fünf Jahren dauerhafter Residenz kannst du die Einbürgerung anstreben, mit einem soliden Reisepass am Ende. Ein ehrlicher Hinweis für Leser aus Deutschland, Österreich und der Schweiz: Panama verlangt von Eingebürgerten grundsätzlich die Aufgabe der bisherigen Staatsangehörigkeit, der Pass ist also eine bewusste Entscheidung, keine automatische Zugabe zur Residenz.
Die deutsche Seite: erst der Wegzug, dann Panama
Ein Punkt, den ich bei jedem vermögenden Mandanten an den Anfang stelle. Bevor irgendein panamaisches Steuerregime greift, steht die deutsche Seite des Umzugs. Wer Anteile an Kapitalgesellschaften hält, muss die Wegzugsbesteuerung nach Paragraf 6 AStG einplanen, die stille Reserven beim Wegzug ins Nicht-EU-Ausland sofort besteuert. Kein noch so schönes Territorialsystem in Panama hilft, wenn die Abreise aus Deutschland nicht sauber strukturiert ist. Die günstige Investitionsschwelle ist der eine Vorteil, die saubere Wegzugsplanung ist die Voraussetzung dafür, dass er sich überhaupt lohnt. Beides gehört von Anfang an zusammen.
Investor, Pensionado oder Friendly Nations?
Damit du das Programm richtig einordnest, der schnelle Vergleich. Das Pensionado ist der Weg für Ruheständler mit lebenslanger Rente, ohne Kapitalbedarf, dafür mit den gesetzlichen Rabatten. Das Friendly Nations Visa ist der Weg für Unternehmer und Berufstätige aus befreundeten Nationen, oft über eine Firmengründung oder ein Arbeitsverhältnis, mit einer temporären Vorstufe vor der Dauerresidenz. Das Qualified Investor Visum ist der schnellste und kapitalintensivste Weg, es liefert die Dauerresidenz sofort gegen Investition, ohne Zwischenstufe. Wer das Kapital hat und Tempo will, wählt den Investorenweg, wer eine Rente hat, das Pensionado, und wer arbeiten und langsamer einsteigen will, Friendly Nations. Es gibt keinen besten Weg, nur den besten für dein Profil.
Häufige Fehler, die ich sehe
Zwei Fehler kosten beim Investorenweg richtig Geld. Erstens, neu und gebraucht zu verwechseln: Wer mit 300.000 US-Dollar plant, aber eine Wohnung kauft, die schon vermarktet, bewohnt oder vermietet war, erfüllt die Schwelle nicht, denn für den Zweitmarkt gelten 500.000. Den Status als Erstverkauf lässt du dir vor der Unterschrift belegen. Zweitens, die Immobilie unsauber zu prüfen: Titel, Belastungen und Eintragung im Registro Público gehören fachkundig kontrolliert, bevor Geld fließt, sonst wird aus dem Residenzticket ein Rechtsstreit. Wer beides beherzigt, holt sich mit dem Qualified Investor Visum einen der saubersten und schnellsten Residenzwege der Region. Meine Rolle ist es, genau diese beiden Punkte abzusichern, die richtige Schwelle für dein Objekt und die rechtliche Prüfung der Immobilie, damit aus dem schnellen Weg kein teurer Umweg wird.
Wo investieren, wenn es die Immobilienroute wird
Wenn die Wahl auf die Immobilienroute fällt, stellt sich die Frage nach dem Wo. Panama-Stadt bietet den liquidesten Markt, moderne Hochhäuser am Wasser, gute Vermietbarkeit und die einfachste Wiederveräußerung, für die meisten Investoren die naheliegende Wahl. Gehobene Lagen wie Punta Pacífica, Costa del Este oder die restaurierte Altstadt Casco Viejo verbinden Wohnwert und Wertstabilität. Wer lieber im Grünen investiert, findet im Hochland um Boquete oder an den Küsten und auf den Inseln Alternativen, muss dort aber mit geringerer Liquidität und langsamerer Wiederveräußerung rechnen. Entscheidend ist, dass die Immobilie nicht nur die Residenzschwelle erfüllt, sondern auch als Investment trägt, denn du bindest hier echtes Kapital. Ich rate meinen Mandanten, die Immobilie zuerst als Investition und erst dann als Residenzticket zu bewerten, nie umgekehrt.
Für wen das Qualified Investor Visum gemacht ist
Das Qualified Investor Visum ist der schnellste Weg zur dauerhaften Residenz in Panama, für den, der das Kapital mitbringt und Substanz schaffen will. Für den Unternehmer, den Investor, den Vermögenden, der Dollar-Stabilität, Territorialbesteuerung und einen zügigen Weg zur Residenz sucht, ohne jahrelange temporäre Vorstufen. Es passt nicht für den, der mit kleinem Budget einen Backup parken will, dafür gibt es günstigere Wege in der Region wie Paraguay. Aber für den, der ohnehin in Panama investieren wollte, ist der Neubau-Betrag von 300.000 US-Dollar ein handfester Grund, die Reihenfolge der Schritte sauber zu klären.
Genau diese Rechnung, ob Neubau, Bestand, Depot oder Festgeld zu dir passt und wie die deutsche Wegzugsseite dazu passt, mache ich mit meinen Mandanten, bevor ein Euro fließt. Wenn Panama auf deiner Liste steht, dann lass es uns durchrechnen. Buch dir ein Gespräch mit mir, den Link findest du direkt unten.
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Carpe Diem. Das Leben ist kurz und vergänglich. Ein Schuss. Mach was draus.