Eine Immobilie in Lateinamerika ist mehr als ein Sachwert, sie ist oft ein Anker fernab der europäischen Krisenherde. Doch nicht jeder Markt taugt zum Investieren. Hier kommt das Ranking der fünf besten Länder für Immobilieninvestoren, gemessen an Rendite, Anreizen, Wachstum und der Leichtigkeit, mit der Ausländer kaufen können.
Platz 5: Brasilien, der schiere Größe-Markt
Brasilien bietet einen riesigen, vielfältigen Markt, von Florianópolis bis zur Nordostküste. Die schiere Größe schafft Chancen, verlangt aber lokales Wissen und Geduld bei der Bürokratie. Für den, der einen großen, dynamischen Markt sucht, ein Schwergewicht.
Platz 4: Kolumbien, der Rendite-Markt
Kolumbien, allen voran Medellín, ist bei Investoren wegen seiner Mietrenditen beliebt. Hohe Nachfrage durch Touristen und Nomaden, vergleichsweise niedrige Einstiegspreise und eine wachsende Mittelschicht treiben den Markt. Ein Favorit für Cashflow-orientierte Käufer.
Platz 3: Panama, der sichere Hafen
Panama überzeugt mit Stabilität, dem US-Dollar und einem ausländerfreundlichen Markt. Direkter Erwerb auf den eigenen Namen ist die Regel, territoriale Besteuerung und ein reifer Bankensektor schaffen Sicherheit. Ein Vorbehalt gilt nur für schmale Grenzzonen. Der solide, kalkulierbare Markt der Region.
Platz 2: Mexiko, der Touristen-Goldesel
Mexiko vereint einen riesigen Markt mit boomenden Tourismusregionen wie der Riviera Maya. Die Renditen aus Kurzzeitvermietung sind attraktiv. Wichtig zu wissen: In der Restriktionszone an den Küsten kaufen Ausländer über den Fideicomiso, eine Bank-Treuhand, nicht direkt. Wer das einplant, findet einen der lukrativsten Märkte.
Platz 1: Dominikanische Republik, der Boom-Markt
An der Spitze steht die Dominikanische Republik, der heißeste Immobilienmarkt der Region. Der Grund ist ein Name: CONFOTUR. Dieses Gesetz gewährt in ausgewiesenen Tourismuszonen erhebliche Steuervergünstigungen für Immobilieninvestoren, darunter Befreiungen von Übertragungs- und Grundsteuer über Jahre. Dazu kommen direkter Erwerb für Ausländer, oft in US-Dollar abgewickelt, und ein durch Tourismus getragener Boom. Kein anderes Land bietet Investoren ein so attraktives Anreizpaket.
Das Fazit
Die Dominikanische Republik gewinnt dank CONFOTUR, Mexiko und Panama folgen als reife Märkte, Kolumbien lockt mit Rendite, Brasilien mit Größe. Wie überall gilt: Sorgfältige Titelprüfung, ein unabhängiger Anwalt und der Blick auf die lokale Steuer machen aus einem Traum eine kluge Investition.
Carpe Diem