Pour 2027, le Mexique relève plusieurs frais qui touchent directement ceux qui s'y installent. Le visa consulaire coûtera nettement plus cher, la taxe sur les touristes augmente, et qui achète un appartement sur la côte au moyen d'un fideicomiso paiera sensiblement plus pour l'autorisation de l'État. La Chambre des députés a adopté la réforme le 13 octobre 2026. Ce qu'elle contient exactement, ce qui ne change pas et ce que vous pouvez faire dès maintenant se lit dans les documents parlementaires eux-mêmes.
Tous les montants de cet article sont exprimés en pesos mexicains (MXN), comme dans la loi. Pour donner un ordre de grandeur, nous les convertissons au taux de référence de la Banque centrale européenne du 21 octobre 2026 : 1 euro valait 20,7632 pesos. Le montant réel en euros, ou dans votre monnaie, dépend du cours le jour du paiement.
Ce qui est voté et ce qui manque encore
Au Mexique, les droits perçus pour les services de l'État figurent dans une loi à part, la Ley Federal de Derechos. Le gouvernement a déposé ses modifications pour 2027 le 8 septembre, dans le cadre du paquet budgétaire. L'initiative de l'exécutif est publiée au journal parlementaire, la Gaceta Parlamentaria. La commission des finances de la Chambre des députés l'a reprise avec une modification importante, sur laquelle nous revenons plus bas. Son rapport (dictamen) du 13 octobre figure lui aussi dans la Gaceta.
L'assemblée plénière a voté le soir même. Selon le récapitulatif officiel de la Chambre, le texte a été adopté dans son ensemble par 329 voix contre 117, et les articles réservés pour un vote séparé ont été adoptés dans les termes du dictamen. Le projet est ensuite parti au Sénat.
La réforme n'est donc pas encore une loi. Le Sénat doit l'approuver, puis elle sera publiée au journal officiel, le DOF. Selon la première disposition transitoire, elle entrera alors en vigueur le 1er janvier 2027. Le Sénat peut encore la modifier.
Le visa consulaire coûtera plus cher
Le changement le plus important pour ceux qui s'installent concerne les visas que les consulats mexicains apposent dans les passeports étrangers. Selon l'article 22, fraction III, de la Ley Federal de Derechos, il en coûte aujourd'hui :
À partir de 2027, les deux coûteront 1 639,80 MXN, soit environ 79 euros. Le visa ordinaire augmente ainsi d'un peu plus de 65 %, le visa de visiteur de long séjour de 153 %. La commission des finances a repris cette partie de l'initiative sans changement. Le gouvernement justifie la mesure par le fait que les deux visas demandent le même travail d'instruction et que les droits actuels ne couvrent pas les coûts des consulats. Selon ses chiffres, les représentations mexicaines ont délivré 193 878 visas en 2025, dont 77 % payants.
Pourquoi cela vous concerne : si vous voulez vivre au Mexique avec une Residencia Temporal ou une Residencia Permanente, vous commencez presque toujours par un visa au consulat. L'article 40 de la loi sur les migrations cite expressément la visa de residencia temporal et la visa de residencia permanente comme des types de visa distincts, avec lesquels vous demandez l'entrée sur le territoire. Le déroulement pas à pas, les justificatifs de revenus ou de patrimoine exigés par le consulat et ce qui se passe ensuite au Mexique sont expliqués dans notre vue d'ensemble des titres de séjour au Mexique. Si vous passez par votre patrimoine, vous trouverez le détail dans notre article sur la résidence permanente par justification de solvabilité.
Selon le projet, les droits pour les visas demandés par voie électronique (lettre g, aujourd'hui 197,65 MXN) restent inchangés.
La taxe touristique augmente moins que prévu
Qui entre comme visiteur sans autorisation de travail acquitte le Derecho de No Residente prévu à l'article 8, fraction I. Pour les voyages en avion, ce sont les compagnies aériennes qui le perçoivent : il est donc compris dans le prix du billet. Il s'élève aujourd'hui à 983 MXN, soit environ 47 euros.
Le gouvernement voulait le relever de 35 %, à 1 334,80 MXN. La commission des finances s'y est opposée : selon le dictamen, il passera à 1 158 MXN, soit environ 56 euros et une hausse de 17,8 %. La répartition des recettes change en même temps. Au lieu du partage actuel entre le ministère de la Défense et le Trésor, 57 % iront désormais au ministère de la Défense, 15 % à l'autorité migratoire INM pour les équipements de contrôle aux frontières et 28 % au Trésor.
Pour vous, cela compte surtout lors des voyages de repérage avant l'installation et lors des visites de proches et d'amis qui n'ont pas eux-mêmes de titre de séjour mexicain.
Ce qui ne change pas : les cartes de résident
Une bonne nouvelle se cache dans les détails. Les droits pour les cartes de résident elles-mêmes, que vous retirez auprès de l'autorité migratoire après votre arrivée, ne font pas partie des articles modifiés par le projet. Ils figurent à l'article 8, fractions VI et VII, et ont déjà été fortement relevés pour 2026. Selon la loi en vigueur, il en coûte :
Depuis 2026, seuls ceux qui justifient de certains motifs précis de présence au Mexique, comme une offre d'emploi ou une activité non rémunérée à l'invitation d'une organisation, paient la moitié. Cette réduction est maintenue.
Immobilier : le fideicomiso et la convention de renonciation coûteront plus cher
Pour acquérir un bien immobilier au Mexique en tant qu'étranger, il vous faut des autorisations du ministère des Affaires étrangères (SRE), et leurs droits augmentent aussi. Rappel du cadre juridique : dans une bande de 100 kilomètres le long des frontières terrestres et de 50 kilomètres le long des côtes, la Zona Restringida définie à l'article 27 de la Constitution, les étrangers ne peuvent pas détenir en propre un bien à usage d'habitation. Une banque détient alors le bien en qualité de fiduciaire, et vous en êtes le bénéficiaire. Pour ce fideicomiso, l'article 11 de la loi sur l'investissement étranger exige une autorisation de la SRE. Selon l'article 13, il dure jusqu'à 50 ans et peut être prolongé.
Hors de la zone, vous pouvez acheter directement, mais vous devez au préalable, selon l'article 10 A, signer une déclaration par laquelle vous acceptez d'être traité comme un Mexicain pour ce bien et renoncez à la protection de votre propre État : le Convenio de Renuncia.
Les nouveaux droits selon l'article 25 :
| Prestation de la SRE | aujourd'hui | à partir de 2027 selon le projet |
|---|---|---|
| Autorisation d'un fideicomiso dans la Zona Restringida (fraction V a) | 21 648,83 MXN | 27 000 MXN |
| Examen du Convenio de Renuncia pour un achat hors de la zone (fraction XV) | 5 252,02 MXN | 8 000 MXN |
| Déclaration d'une acquisition par une société mexicaine à participation étrangère, hors usage d'habitation (fraction X) | 1 473,64 MXN | 13 000 MXN |
| Déclaration tardive de la même acquisition (fraction XI) | 11 329,03 MXN | 13 000 MXN |
L'autorisation de fideicomiso augmente donc de près de 25 %, à environ 1 300 euros, et la convention de renonciation d'un peu plus de 52 %, à environ 385 euros. La déclaration dans les délais, pour les sociétés qui achètent dans la zone des terrains à usage commercial, devient près de neuf fois plus chère, car la loi la traitera désormais comme la déclaration tardive. En revanche, les autres droits liés au fideicomiso dans la même fraction V ne bougent pas : la modification d'une autorisation existante coûte toujours 9 740,31 MXN, la demande tardive de prolongation d'un contrat fiduciaire 10 613,78 MXN. Si vous détenez déjà un bien au moyen d'un fideicomiso et souhaitez seulement changer de bénéficiaire ou prolonger la durée, la hausse ne vous touche donc pas directement, à condition de déposer votre demande à temps.
Le gouvernement justifie ces hausses par la dématérialisation de ces procédures, prévue par un décret du 16 juin 2026, et par le travail du personnel chargé de l'examen. La commission des finances a repris cette partie elle aussi.
Le déroulement concret d'un achat au moyen d'un fideicomiso, les frais courants que facture la banque fiduciaire et les pièges à éviter font l'objet de notre article sur le fideicomiso en zone restreinte. Les autres frais d'acquisition, comme le notaire, l'impôt sur les mutations immobilières et les frais fiduciaires de la banque, ne relèvent pas de cette loi ; ils sont expliqués dans notre guide sur l'achat immobilier au Mexique.
Un exemple chiffré
Un couple prévoit de s'installer en 2027 sur la côte caribéenne, tous deux avec une Residencia Temporal, et veut y acheter un appartement au moyen d'un fideicomiso. Les droits dus à l'État au titre de cette loi sont les suivants :
Au total, cela fait un peu plus de 320 euros de plus qu'aujourd'hui. Rapporté au prix d'un appartement, c'est peu ; rapporté aux seuls frais administratifs, le saut est sensible.
Ce que vous pouvez faire maintenant
Selon l'article 3 de la Ley Federal de Derechos, les droits se paient avant la prestation. Ce qui compte en règle générale, c'est donc le moment où vous payez et demandez la prestation, et non celui où vous entrez dans le pays ou emménagez.
Si vous comptiez de toute façon demander un visa dans les prochaines semaines : une demande payée en 2026 passe au tarif actuel de 990,79 MXN. Demandez à votre consulat jusqu'à quand il accepte les paiements à l'ancien tarif, et prévoyez assez de temps pour obtenir un rendez-vous. Déposer une demande uniquement pour profiter de l'ancien tarif ne vaut pas la peine si votre dossier n'est pas prêt : le visa a une durée de validité limitée, et un refus coûte plus cher que la différence.
Si vous voulez acheter sur la côte : vérifiez avec le notaire et la banque à quel moment la demande d'autorisation de fideicomiso sera déposée auprès de la SRE et payée. Selon l'article 14 de la loi sur l'investissement étranger, la SRE doit se prononcer dans un délai de cinq jours ouvrables si la demande est déposée auprès de ses services centraux, et sinon dans un délai de 30 jours ouvrables. Un achat qui doit de toute façon être conclu avant la fin de l'année peut donc souvent encore passer à l'ancien tarif.
Si vous prévoyez seulement des vacances ou un voyage de repérage : pour les voyages en avion, ce sont les compagnies aériennes qui perçoivent la taxe touristique. Pour les voyages à partir de 2027, comptez environ 9 euros de plus par personne et par entrée.
La réforme porte uniquement sur des droits administratifs mexicains et ne change rien à votre situation fiscale. Ce qu'une installation au Mexique signifie pour votre résidence fiscale dans votre pays d'origine est une autre question, dont la réponse dépend de votre pays :
Si vous budgétez vos frais en euros, en francs suisses ou en dollars canadiens, surveillez le taux de change : avec un peso plus faible, la hausse est moindre dans votre monnaie, avec un peso plus fort, elle est plus marquée.
La suite
Le Sénat examine maintenant le texte. S'il l'approuve sans changement, la réforme sera publiée au journal officiel et s'appliquera à partir du 1er janvier 2027. S'il le modifie, le texte retourne à la Chambre des députés. La décision de fond, savoir si le Mexique convient à vos projets, dépend de toute façon d'autre chose que de quelques centaines d'euros de frais : la sécurité, le coût de la vie et la question de savoir où se situe le centre de vos intérêts sur le plan fiscal. Pour une vue d'ensemble honnête, lisez notre article sur l'installation au Mexique.