Inversionista
Pour les investisseurs qui veulent engager des capitaux au Costa Rica
3 500 USD
Visa investisseur au Costa Rica : demander la résidence d'inversionista
Votre investissement dans l'immobilier, une entreprise ou un projet agréé se transforme en droit de séjour dans l'un des pays les plus stables d'Amérique latine, avec pour seule exigence de présence une visite par an.
Prix fixes et commande
Tous les prix s’entendent en dollars américains pour le demandeur principal ; les membres de la famille qui vous accompagnent sont ajoutés au même dossier.
Non compris : frais officiels, traductions et apostilles (frais officiels d'environ 400 USD). En continu : cotisations à la caisse publique d'assurance maladie CCSS (Caja). Vous ajoutez les membres de votre famille lors de la commande.
À qui s’adresse cette procédure
Le programme inversionista s'adresse aux investisseurs qui comptent de toute façon engager des capitaux au Costa Rica, classiquement dans l'immobilier, sinon dans une entreprise ou un projet agréé, et veulent en tirer en même temps un statut de résident solide. L'éligibilité peut dépendre de votre nationalité ; nous la vérifions avant toute commande. Il convient à quiconque veut allier un pied-à-terre sous les tropiques et un parcours de résidence prévisible, ainsi qu'aux stratèges du plan B pour qui une visite par an pour conserver le statut suffit. Le Costa Rica récompense cette voie par une véritable fiscalité territoriale, la stabilité et un registre foncier central et fiable, qui sécurise juridiquement l'achat immobilier pour les étrangers.
Et à qui elle ne convient pas :
- ✕Vous voulez seulement être propriétaire : la propriété seule ne vous donne aucun droit de séjour ; la résidence fait l'objet d'une demande distincte. Si vous n'avez pas besoin d'un statut, vous n'avez pas besoin de ce service.
- ✕Vous tablez encore sur le seuil réduit de 150 000 USD prévu par la Ley 9996 : sa période d'application a pris fin le 14 juillet 2026 ; pour les nouvelles demandes, le seuil n'est actuellement pas clairement fixé, et nous le clarifions avant votre demande.
- ✕Vous voulez éviter la Caja : l'affiliation au système public de santé est obligatoire pour les résidents ; si vous n'en voulez pas, le Costa Rica ne vous rendra pas heureux.
Conditions
Au cœur du programme se trouve un investissement dans l'immobilier, une entreprise ou un projet agréé au Costa Rica. Sur le montant, 2026 appelle une réponse franche : le seuil réduit de 150 000 USD prévu par la Ley 9996 ne valait que pendant sa période de cinq ans, qui a pris fin le 14 juillet 2026 ; quiconque a opté pour ses avantages d'ici là les conserve dix ans à compter de l'octroi (article 12). Pour les nouvelles demandes, le seuil n'est actuellement pas clairement fixé : le règlement d'application (Decreto 43926) mentionne toujours 150 000 USD et a abrogé en 2023 l'ancienne règle des 200 000 USD, mais la Ley 9996 limite ces 150 000 USD à sa propre durée. Quel seuil l'administration de l'immigration applique aujourd'hui, nous le confirmons avant votre demande. Viennent ensuite les formalités : passeport en cours de validité, acte de naissance apostillé et traduit en espagnol par un traducteur certifié, extraits de casier judiciaire de chaque pays où vous avez vécu longtemps, certificat médical et preuve de votre investissement. Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier, connaissez le piège de la zone maritime : les terrains en concession en bord de mer ne sont pas une pleine propriété ; ce qui compte lors de l'achat est expliqué dans notre guide acheter un bien immobilier au Costa Rica.
Ce dont nous nous chargeons
- ✓Vérification de votre projet d'investissement au regard des exigences actuelles du programme, avant toute commande
- ✓Clarification du seuil d'investissement applicable depuis la fin de la période de la Ley 9996
- ✓Liste complète des pièces, avec un calendrier d'apostilles et de traductions
- ✓Préparation et contrôle préalable de chaque document, preuve d'investissement comprise, avant le dépôt
- ✓Dépôt auprès de l'administration de l'immigration par des avocats locaux agréés
- ✓Suivi régulier auprès de l'administration jusqu'à la décision
- ✓Accompagnement pour l'affiliation obligatoire à la Caja après l'approbation
- ✓Suivi des échéances pour le renouvellement et la future résidence permanente
- ✓Tout le dossier coordonné par votre interlocuteur personnel, du premier échange à la décision
Étape par étape
- 1
Clarifier votre voie d'investissement
Nous vérifions que l'investissement prévu (immobilier, entreprise ou projet) remplit les conditions du programme et quel seuil s'applique actuellement, avant que le moindre capital ne circule.
- 2
Préparer vos documents
Acte de naissance, casier judiciaire, certificat médical et preuve d'investissement : apostillés, traduits par un traducteur certifié et contrôlés par nos soins.
- 3
Déposer la demande
Avec nos partenaires locaux, des avocats agréés au Costa Rica, nous déposons la demande auprès de l'administration de l'immigration et vous représentons ; nous calons les rendez-vous en personne sur vos projets de voyage.
- 4
Instruction et approbation
L'administration examine le dossier, les avocats sur place assurent le suivi, et nous vous tenons informé jusqu'à la décision.
- 5
Affiliation à la Caja et démarrage
Après l'approbation vient l'affiliation obligatoire à la Caja ; votre statut est alors complet et le compteur vers la résidence permanente est lancé.
Combien de temps cela prend
Entre le dépôt d'un dossier complet et l'approbation, comptez de plusieurs mois à plus d'un an, selon la catégorie et la charge de travail de l'administration. La pratique de l'administration évolue encore depuis la fin de la période de la Ley 9996 ; nous vérifions donc la situation actuelle juste avant votre demande. Personne ne peut honnêtement vous promettre une date ; le levier le plus important reste un jeu complet de documents correctement apostillés.
Votre présence sur place est-elle nécessaire ?
Les étapes de la demande exigent des rendez-vous en personne, que nous combinons avec vos projets de voyage et, si vous le souhaitez, avec des visites pour votre investissement. Ensuite, le Costa Rica est très souple : selon la pratique administrative actuelle, une visite par an suffit pour conserver le statut. Le programme reste ainsi praticable pour les investisseurs qui utilisent d'abord leur bien comme résidence secondaire ou comme placement.
Les membres de la famille qui vous accompagnent
Votre conjoint et vos enfants peuvent être rattachés au même dossier comme personnes à charge. Le Costa Rica distingue le dépôt conjoint du dépôt séparé, et les adultes des mineurs ; le dépôt conjoint avec le demandeur principal est la voie la plus simple. Chaque membre de la famille a besoin de son propre jeu de documents, avec ses apostilles et ses traductions, et nous nous chargeons de la coordination.
Et ensuite
La résidence inversionista est une résidence temporaire, et après trois ans de résidence temporaire s'ouvre la voie de la résidence permanente, qui ne dépend plus de la preuve d'investissement. À long terme, la naturalisation est possible au plus tôt après sept ans de séjour légal. Pour une vue d'ensemble du pays, consultez la page pays Costa Rica et notre guide honnête s'installer au Costa Rica : avantages et inconvénients.
Ce qui n’est pas compris
- •L'investissement lui-même (bien immobilier, parts de société, capital du projet)
- •Les frais administratifs au Costa Rica
- •Les cotisations à la Caja (courantes, en pourcentage de vos revenus déclarés)
- •Les frais d'acquisition immobilière (audit préalable, notaire, droits de mutation, séquestre)
- •Les apostilles et légalisations dans votre pays d'origine
- •Les traductions certifiées
- •Les frais de voyage et d'hébergement
- •Le conseil fiscal au Costa Rica
Remarque fiscale
Le droit de séjour ne se confond pas avec la résidence fiscale. Le Costa Rica impose selon le principe de territorialité : vos revenus étrangers restent non imposés, tandis que les revenus locaux, comme les loyers de votre bien costaricien, y sont imposables. Quitter votre résidence fiscale actuelle est un projet à part entière, et ce que votre pays d'origine continue d'imposer dépend de votre provenance :
Un seul interlocuteur, du début à la fin
Votre demande est déposée avec nos partenaires locaux, des avocats agréés dans chaque pays, avec qui nous travaillons depuis des années. Nous coordonnons votre dossier, vérifions vos documents et restons votre interlocuteur, du début à la fin.
Vous pouvez nous écrire en français ; notre équipe vous répond en anglais.
Questions fréquentes
Quel doit être le montant de mon investissement ?+
Le seuil réduit de 150 000 USD prévu par la Ley 9996 ne valait que pendant sa période de cinq ans, qui a pris fin le 14 juillet 2026 ; quiconque a opté pour les avantages de la loi d'ici là les conserve dix ans à compter de l'octroi (article 12). Pour les nouvelles demandes, aucune règle accessible ne fixe clairement le seuil : le règlement d'application de la Ley 9996 (Decreto 43926) mentionne toujours 150 000 USD et a abrogé en 2023 l'ancienne règle des 200 000 USD, mais la Ley 9996 elle-même limite ces 150 000 USD à sa durée. Quel seuil l'administration de l'immigration applique aujourd'hui, nous le confirmons avant toute commande.
Qu'est-ce qui compte comme investissement ?+
Un bien immobilier, une entreprise ou un projet agréé au Costa Rica. La voie adaptée à votre situation, nous la déterminons lors de l'examen préalable.
L'achat d'un bien immobilier suffit-il pour obtenir la résidence ?+
Non. Être propriétaire ne vous donne à lui seul aucun droit de séjour ; vous devez déposer la demande inversionista. L'achat et la demande peuvent toutefois être parfaitement articulés.
À quoi dois-je faire attention lors d'un achat immobilier ?+
Avant tout à la zone maritime : les 200 premiers mètres à partir de la ligne des hautes eaux ne sont presque jamais en pleine propriété, mais des terrains en concession à durée limitée. Pour l'investissement, ce qui compte est une pleine propriété titrée, avec un audit préalable sérieux au Registro Nacional.
Dois-je cotiser à la Caja ?+
Oui, l'affiliation au système public de santé est obligatoire pour les résidents. La cotisation correspond à un pourcentage de vos revenus déclarés et doit être à jour, sinon le renouvellement se bloque.
À quelle fréquence dois-je être au Costa Rica ?+
Après l'approbation, une visite par an suffit pour conserver le statut selon la pratique administrative actuelle. Le programme convient donc aussi pour une base secondaire.
Ma famille peut-elle m'accompagner ?+
Oui, votre conjoint et vos enfants sont rattachés au même dossier comme personnes à charge. Le dépôt conjoint avec le demandeur principal est la voie la plus simple ; chaque membre de la famille a besoin de son propre jeu de documents.
Que vient-il après la résidence temporaire ?+
Après trois ans de résidence temporaire, vous pouvez demander la résidence permanente, qui n'est plus liée à la preuve d'investissement. Nous suivons cette échéance pour vous.
Visa investisseur Costa Rica : examinons votre cas
Un prix fixe, trois moyens de paiement et, dès réception de votre paiement, notre équipe vérifie d’abord que vous remplissez les conditions avant de transmettre votre dossier à nos partenaires locaux.
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